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高雄火車站一蓋 20 年，連帶車站周邊商圈逐年衰退，在工程尾聲店家重燃商機時，卻發生建商將長明黃金商圈改造為「全齡健康宅社區」建案。早在 97 年，都發局將火車站設為「城中經貿綠都心」( Downtown Green Center)，計畫在台鐵東宿舍長明街區域，興建資訊綜合性商業區。 但 109 年 2 月，台鐵東宿舍更新得標商日勝生逆高市府都更策略，打著火車站商圈開發招牌，強推新京站老中幼全齡社區建案，計畫興建 13 棟總數 1425 戶全齡住宅，蓋 1 棟複合式樣板商場當掩護，讓原以商辦為主的開發案，住、商主題瞬間易位，葬送長明商圈金店面商機。
 

為確保台鐵東宿舍更新符合高雄商圈發展利益：

一、拒「高雄 1425 戶新京站全齡宅」毀千億鐵路地下化翻轉契機。

二、火車站為都心黃金商圈，拒老中幼全齡宅，改「青年通勤宅」，為高雄新經濟提供青年勞動力。

三、延續原商圈特性，打造長明街表參道為「台灣 HiEND 視聽影音資訊生活新聚落。

四、以容積獎勵新建千位「長明立體停車場」，保火車站商圈永續經營。

送請市政府研究辦理。